QUERIDOS LECTORES DIGITALES:En estos tiempos las posibilidades de comprar una casa o un departamento,y capitalizar un arriendo son mayores, principalmente por las posibilidades que otorgan los sistemas financieros y bancos,al otorgar hasta  el 100% de financiamiento para una vivienda nueva o usada y tambièn por el impulso de subsidios del Estado,como el de renovaciòn urbana,que han dispuesto màs posibilidaddes de acceso  a la casa propia.

si està pensando en dar  este importante paso, a continuaciòn le entregamos algunas consideraciones para que quede informadamente resuelva cuàl alternativa de crèdito o subsidio es el màs adecuado para usted o  la familia.

Subsidio Habitacional.

Lo otorga el Estado a familias cuya capacidad econòmica no les permite adquirir por sì solas su vivienda.

en las oficinas de los SERVIU a lo largo del paìs.

se otorga sòlo una vèz en la vida,para la compra de su primera vivienda.

ventajas:premia la capacidad de ahorro de los consumidores.A mayor dinero ahorrado,mayor serà el subsidio otorgado. complementa el ahorro que necesariamente deben tener quienes postulan,y el crèdito hipotecario que puedan solicitar.

condiciones:considera solamente las viviendas del tipo DLF2(hasta de 140m2) que van desde las 350 uf hasta las 2000 uf, si tiene otra vivienda a su nombre,no puede acceder a este beneficio.El subsidio es menor,en la medida que el valor de la propiedad es màs cercano a las dos mil uf.

Subsidio Renovaciòn Urbana

Es  una ayuda estatal directa,que se otorga por una sola vez al beneficiario,para comprar una vivienda econòmica nueva, en las zonas señaladas.

ventajas:permite descontar hasta 200 uf del valor total de la propiedad.la vivienda se financia con:subsidio del Estado(màximo)crèdito hipotecario privado y Ahorro mìnimo del postulante.

condiciones:para acceder a este beneficio,no se puede haber obtenido anteriormente otro subsidio favorece la renovaciòn de barrios antiguos, en algunas ciudades.por ejemplo.Santiago,Renca,Nuñoa,Tal Tal, Chillàn y Coyhaique entre otras.

Crèdito Hipotecario

Es un prèstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra,ampliaciòn o construcciòn de de viviendas nuevas o usadas.

La propiedad adquirida queda en garantìa a favor del Banco para asegurar el cumplimiento del crèdito.

ventajas:los plàzos  a los cuàles se otorgan estos crèditos son de varios años,(8,12,15,20,,25,30 y 40)lo cual debe ser informado dentro  de las caracterìsticas del crèdito. Este  tipo de crèdito le permite descontar de la renta bruta imponible anual parte o totalidad de los intereses originarios por la adquisiciòn de prèstamos hipotecarios.

condiciones:segùn el plazo para pagar la deuda,existen diferentes tasas de interès (fija o variable).el dividendo varìa a lo largo del crèdito.Existen costos asociados como los Gastos Operacionales que,segun el Banco con el que usted opera,le puede significar un monto extra considerable al valor de la vivienda.

Leasing Habitacional

Es un contrato  de arrendamiento con opciòn de compraventa.

Durante el plazo de dicho contrato, se paga un arriendo mensual y se realiza un ahorro programado,que permita financiar el valor total de la vivienda, una vez que se cumpla el plazo de dicho acuerdo.

ventajas:ofrece el financiamiento de hasta 92%del precio de la vivienda,todo plazo que usted desee, se accede a èste sin necesidad de ahorro previo ni de postulaciones de ningun tipo.

consideraciones:la propiedad no se inscribe a nombre del interesado hasta haber èste cancelado la ùltima cuota, que es la compraventa.hasta ese momento se trata de un simple arrendamiento.

La vivienda debe estar acojida al DLFL2 y su precio no debe ser inferior a UF500.-