Licitación Departamentos BancoEstado: ¿Para Personas o para Inmobiliarias?
Salud, compañeros(as) de un mismo ideal.
Una de las aspiraciones de todo ser humano, y de toda familia chilena es vivir en lo propio.
El BancoEstado acaba de publicar en la prensa local una licitación de propiedades del Banco, a efectuarse el 23 de este mes, con mínimos bastante asequibles, lo que me movió a consultar las bases, con la idea de postular a la compra de un departamento.
Existen, en la licitación, 3 departamentos en Iquique, cuyos mínimos son 925, 1.171 y 1.375 UF, respectivamente, todos ellos susceptibles de adquirirlos con un crédito hipotecario de cualquier Banco, pues mi nivel de rentas me permitiría pagar los dividendos.
Las bases exijen depositar, como garantía de seriedad de la oferta, un Vale Vista por el 10% de la misma.
Como a mí me interesa adquirir sólo UN departamento, pregunté si podía dejar un Vale Vista por 137.5 UF, equivalente al 10% del mínimo del departamento más caro, y postular a los 3, dejando constancia de que sólo me interesaba uno.
Me informaron que ello no era posible, y que si quería postular a los 3 tenía que dejar 3 Vale Vistas, lo que excede mi capacidad financiera y, seguramente, de cualquier chileno que quiera acceder, por este nedio, a la vivienda propia.
Los especuladores, rentistas o Inmobiliarias pueden, seguramente, cumplir con esta exigencia, y adjudicarse todas las propiedades que quieran, aprovechando, además, los mínimos exentos para las contribuciones que, como todos saben, son por propiedad y no por propietario.
Se supone que el BancoEstado debiera propender al bien común, y las personas que quieren comprar una vivienda para sí, no debieran encontrarse en desmedro frente a otro tipo de "inversionistas" en bienes raíces.
Suponiendo que tuviera fondos suficientes para tomar los 3 ValeVistas, ¿qué pasaría si salgo adjudicado en los 3?
Perdería la garantía de "seriedad de la oferta" de 2 departamentos, por ser "poco serio".
Estoy enviando copia de este Post a uno de los Directores de BancoEstado, en la esperanza de obtener una modificación de las bases.
La esperanza es lo último que se pierde, y soñar no cuesta nada, aunque a veces los sueños se transformen en pesadillas.
En mi pesadilla de anoche, salía un "patito", igual que el del Spot de Arturo Prat, que me preguntaba: Pssst, don Iván, ¿está seguro de querer participar en la licitación?
Unos en la idea, muchos(as) en la acción.
CICERONE
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Ivan: ¿Qué es una UF? ¿A cuánto equivale en Dólares? ¿Puede un chileno radicado en el extranjero comprar un departamento como el que mencionas? ¿Cuánto costaría con pago cash?
Saludos cordiales
Carlos:
La UF se actualiza diariamente, según la variación del IPC, con un mes de desfase.
El dólar está alrededor de $ 520.-con tendencia a la baja.
Cualquier persona, natural o jurídica, chilena o extranjera, residente o no residente, puede comprar propiedades en Chile.
Legalmente, no existe ningún problema para que un no residente pueda obtener un crédito hipotecario, pero cada banco define sus políticas crediticias.
Veo difícil, pero no imposible, la acreditación de rentas, pues normalmente, el dividendo no puede exceder de un 25% de los ingresos mensuales del deudor, y estos ingresos hay que acreditarlos.
Se me ocurre que con algún banco transnacional, que tenga oficinas en Bolivia (Citybank, por ejemplo), es más fácil.
Si te interesa, yo puedo ubicarte algunos departamentos y hacer la gestión en tu nombre.
Si llega a buen término,mis honorarios serían de un 2% de la operación.
Si no pasa nada, son gratis.
Un abrazo.
CICERONE
Muchas gracias por los datos. Si la decisión es comprar, tenlo por seguro que será a través tuyo. Estoy desarrollando una estrategia para acercarme a Chile, y en Octubre o Noviembre me dejaré caer por Iquique y te buscaré.
Un abrazo.
Y esto tambien le puede interesar al "Director"
MUHAMMAD YUNUS LE QUITA EL RESPALDO A BANCO ESTADO !!!http://bancoestadoreclamos.blogspot.com/
EL "BANQUERO DE LOS POBRES", PREMIO NOBEL DE LA PAZ, CREADOR DEL GRAMEEN BANK, UN BANCO QUE PRESTA SOLO A POBRES PARA QUE PUEDAN EMPRENDER, LE QUITO SU RESPALDO A BANCO ESTADO , LUEGO DE LOS INNUMERABLES LLAMADOS A BANGLADESH DESDE CHILE POR PARTE DE LOS SUFRIENTES CLIENTES DE "BANCO ESTADO".
http://www.grameen-info.org/
BANCO ESTADO ESTABA PROFITANDO CON EL NOMBRE DE ESTE HOMBRE DE BUENA VOLUNTAD CON EL PREMIO "MUHAMMAD YUNUS" AL MICROEMPRENDEDOR.
LUEGO APARECIAN LOS DE BANCO ESTADO CON HIPOCRITAS SONRISAS EN MEDIOS DE PRENSA COMO "EL MERCURIO" ENTREGANDO "EL PREMIO MUHAMMAD YUNUS ANUAL AL MICROEMPRENDEDOR".
ESTE PREMIO NUNCA FUE DINERO EN EFECTIVO, SI NO QUE SIEMPRE FUE UN "PASIVO" PARA QUIEN LO RECIBIA ( NORMALMENTE UN VEHICULO ). DE ESTA FORMA EL FISCO TENIA UN NUEVO PAGADOR MAS DE IMPUESTO A LA BENCINA, PERMISO DE CIRCULACION, TAG, ETC.
http://bancoestadoreclamos.blogspot.com/
EL SABADO 28 DE JULIO APARECE EN LAS PAGINAS SOCIALES DE "EL MERCURIO" LO SIGUIENTE : BANCO ESTADO y PODER JUDICIAL EN REUNION DE CAMARADERIA.
EN CUALQUIER PAIS DEL PRIMER MUNDO ESTO HUBIERA LLAMADO A ESCANDALO Y GENERADO UNA INVESTIGACION, YA QUE ESTO CAE EN LA ABIERTA CATEGORIA DE "LOBBY", Y ES AUN MAS GRAVE SI CONSIDERAMOS QUE EXISTEN DEMANDAS COLECTIVAS E INDIVIDUALES CONTRA BANCO ESTADO TANTO POR PARTE DE ODECU COMO DE CONADECUS.
COMO PUEDE SER QUE EXISTAN REUNIONES DE "CAMARADERIA" ENTRE UN PODER DEL ESTADO LLAMADO A CUMPLIR SUS DEBERES CONSTITUCIONALES, ENTRE ELLOS LA APLICACION DE LA LEY Y LA APLICACION DE JUSTICIA, Y UN BANCO QUE TIENE DEMANDAS COLECTIVAS POR PARTE DE 5000.000 DE CUENTA HABIENTES NACIONALES.
NUEVAMENTE ME PREGUNTO ? POR QUE LA PRENSA NO TOCA A LOS BANCOS ?
ES QUE ACASO EL PODER DEL DINERO ESTA POR SOBRE EL DERECHO, LA JUSTICIA, LA CONSTITUCION Y LAS LEYES ?
DE SER ASI NO SEAMOS HIPOCRITAS LLENDO A MISA LOS DOMINGOS CUANDO EN REALIDAD NO TENEMOS OTRO DIOS QUE NO SEA EL ORO.
http://bancoestadoreclamos.blogspot.com/
Andrea von Roth
Postulé a 2 Departamentos, con ofertas de UF 925 y UF 1.171, acomañando, como garantía de seriedad, sendos valevistas por el 10% de cada oferta.
Hoy me llamó el Jefe Administrativo de la Sucursal Vivar de BancoEstado, para devolverme un Valevista por $ 2.250.000.- y me informó que el departamento por el que yo había ofertado el mínimo, UF 1.171, se había adjudicado en UF 2.050.-
El otro departamento, por el que yo había ofertado UF 925 se adjudicó en UF 1.000 o sea un 7,5% más caro que mi oferta.
Se suponía, según las bases, que frente a ofertas "semejantes" existiría una segunda oportunidad para todos los oferentes.
No sé si un 7,5% de diferencia es o no "semejante", pero al parecer, según el banco no lo es.
No se me concedió ninguna posibilidad de subir mi oferta, y tampoco se me ha devuelto el otro Valevista.
¡ Viva la Seriedad !
CICERONE